店面租賃創業加盟相關問題

身為一個創業者,在決定好店面之後,接下來就是要面對店面租賃的各種問題了。租一個創業加盟店面有什麼困難的呢?看似簡單的租賃過程,其實裡面暗藏了許多玄機,如果沒有在租賃事先做好功課,那麼身為創業初學者的您有可能會吃大虧喔!

在店面租賃之前,首先要做的就是觀察店面附近的環境並且做商圈地點的評估分析。您可以從消費者的角度,觀察這個店面的交通便利性、該區是否有做整體的規劃、是否有改建的計畫等等相關的問題,並且瞭解承租加盟店面的條件,比較附近的行情,這個動作可以讓您順利的和房東談價,或是把押金部分減少抑或是延長付款期限。一般來說,建議新創業者店面的租期不要過長,最好先簽一年等到營運上軌道或是有回收時,續租的時間才要盡量拉長。在與房東交涉的過程中,一定要先問清楚店面是否符合土地分區使用,建築以及消防安全也是一個店面相當重要的一個問題,不妨可以和房東確認一下細節。

不論您是設立公司或是行號,都要有設立的地址,所以當您決定要租下創業加盟店面時,必須要求房東出具使用執照,並且取得房東同意您在店面設立公司和行號的同意書後,再和房東簽約,如果沒有事先做好這個動作,常常會發生簽了約之後才發現不能設立公司行號而不得不退租的下場。在簽約的過程中,也要讓房東瞭解您有長期經營的打算,因為常常產生過了一兩年房東要收回房子賣掉的情況,如此一來裝潢費用、先期投資都有可能成了泡影。

最後,簽約的時候一定要明訂房租年度漲幅與優先續約權,尤其有些黃金加盟店面更應該要這麼做,免得賺錢以後房東眼紅,趁著契約到期大幅漲價,到時吃虧的又會是創業主。